栏中：本版数据来源中原地产，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗数以成倍计算出来，牵涉到重合部分，则反复计算出来。在“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”整体政策定位下，去年北京从供应末端开闸放水，增大土地供应，并构建多达100%的目标完成率。据北京市规土委发布的数据表明，2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%，其中，共计产权住房用地供应完成率104%。
2018年，这一趋势或将之后。据北京市规土委信息表明，今年北京土地供应早已拉开序幕，算上昨日(1月4日)成交价的土地，未来一个多月，将有26宗土地密集转让，合计规划建筑面积约334.74万平方米，起始价约641.4亿元。有业内人士回应，2018年仍将是一个土地供应大年，且限价房和共计产权住房用地仍是主流，将之后有效地入手房价下跌。
土地出让金2796亿创历史新纪录2017年早已完结，关于北京土地供应计划目标已完成如何？据北京市规土委发布的数据表明，2017年全市商品住宅用地供应量超过721公顷，供应计划完成率111%；其中共计产权住房用地供应量超过207公顷，完成率104%，构建住宅用地供应总量及结构的“双已完成”。2017年北京供应的商品住宅用地(除共计产权住房用地外)全部采行“缩房价、竞地价”方式确认竞得人，且当超过预设地价下限时，企业须要竞报谦和商品住房面积比例。
据中原地产数据表明，刨除公建及其他面积后，去年北京共计产权住房用地成交价面积超过303万平方米，占到比约41%，限价房用地成交价面积超过356万平方米，占到比约48%，谦和用地共计成交价大约87万平米，占到比约11%。有一点注目的是，为了符合职寄居均衡的发展方向，2/3的共计产权住房用地坐落于城区和近郊新城区内，其中有53公顷用地坐落于朝阳、海淀、丰台、石景山，104公顷用地坐落于大兴、通州、顺义、昌平、房山等近郊新城区。
住宅用地供应加码，必要的结果是北京土地成交额高位下跌。上述机构数据表明，去年全年北京共计成交价104宗土地，总成交额超过2796亿元，位列全国榜首，较2016年全年860亿上涨225%，是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关，创历史新纪录。其中，住宅用地全年共计成交价71宗，合计建筑面积约969万平方米，成交额超过2398亿元，同创意低。
抱团供暖牵头拿地出主流虽然土地供应开闸，“缩房价、竞地价”方式诱导了高价地的问世，但是销售禁售、配建谦和面积等多样化的土拍规则与竞买条件则变相提高了开发商的拿地门槛和可玩性。根据中国指数研究院获取的数据表明，2017年全国住宅用地成交价总价排行榜TOP10中，北京虽占到四席，但多处后位。但在楼面价排行榜上，北京摘得榜单前五，前十名地块楼面价皆超强50000元/平方米，其中丰台区西局村地块以60905元/平方米居首。
因此，北京土地市场的参与者多以实力国企、央企和民企居多，且牵头拿地沦为主流方式。根据中原地产数据表明，在2017年房企北京拿地排行榜上，名列第一的是先河集团，扣除15宗地块全部为牵头扣除，名列第二的保利集团，10宗地块牵头扣除，2宗独自一人竞得，紧跟的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是牵头拿地。理性拿地沦为北京土地市场上房企的共识，最显著的变化是土地溢价率整体上升，2017年北京住宅用地溢价率为26%，11月份以来，北京宅地溢价率跌到至8%。
此外，宅地少见经常出现两年来的首次流拍，且倒数两个月流拍。11月4日，来自平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地块方位很远外，还有就是利润空间过于较宽。12月28日，延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没任何报价最后流拍。回应，亚豪机构市场总监郭毅指出，随着市场需求的弱化，2018年土地市场按照今年的节奏供地，流拍和流标的地块将不会更加多。
将近一个月26宗地密集转让事实上，在2017年仍未完结时，北京土地市场上早已挂起了2018年初待售的地块，供应大幕打开，全年供应节奏显露端倪。据北京规土委信息表明，1月4日-2月6日，将有26宗土地密集转让，合计规划建筑面积约334.74万平方米，起始价约641.4亿元。变换3宗招标地块，预计最后成交价金额将多达700亿元。
而去年一二月份，北京仅有成交价4宗用地。据新京报记者找到，全部的23宗住宅用地中，共计产权住房地块为10宗，“缩房价、竞地价”地块为13宗。昨日(1月4日)转让的三宗住宅用地，上映前虽然接到25次网上报价，但现场房企举牌更为耐心，平均值溢价率为18%，高于去年26%的平均水平。
有业内人士指出，2018年仍将是一个土地供应和成交价大年，且限价房和共计产权住房用地有可能仍将是供应主流，将之后有效地入手房价下跌。但是，由于供需渐渐均衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地将更为慎重理性。对于今年的供地计划，据理解，北京市规土委已提早积极开展编成2018年度商品住宅供地计划，计划将紧密结合北京城市总体规划(2016年-2035年)确认的城市空间结构，充分考虑区域职寄居均衡、新城综合接续能力和生态修养区等因素，引人注目做到大城发展、保护环境集约、提高民生的拒绝。
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