上半年房企合计销售近5万亿 拿地总额、成本呈双降

据涉及数据统计资料表明，2018年上半年，共计138家房地产企业销售额多达50亿元，较去年减少12家；合计构建销售额49743亿元，平均值销售额361亿元，同比快速增长25.6%；市场份额提高15.2个百分点，超过76.4%，行业集中度更进一步提高。分阵营来看，强者愈多强劲态势显著。1000亿以上超级阵营共7家，销售额增长速度为32.5%，规模化优势持续突显，其中碧桂园、恒大、万科皆突破三千亿大关，逐步拉大与其他企业的差距；500~1000亿共计20家，较去年追加13家，销售额增长率均值为60.0%；200~500亿有33家企业，销售额均值为309亿元，同比快速增长67.8%；100~200亿有47家，较去年减少4家，平均值销售额为135亿元，同比快速增长61.1%；50~100亿有31家企业，较去年增加了8家。

在“有规模才能之后存活下去”渐渐沦为行业共识下，品牌房企目标大力，增长速度平均值超过41.9%。除万科、碧桂园具体回应不原作目标外，恒大目标以定在5500亿，融创、保利、绿地剑指4000亿，龙湖、泰禾期望突破2000亿，其中泰禾预期增长率高达98%；阳光城、正荣等誓斩千亿，目标快速增长多达40%；华润、中海、龙湖等企业的业绩目标也预期20%以上增长速度。土地储备方面，房企拿地日益理性，拿地面积大幅度下跌，拿地总额、成本双上升。

上半年，20家代表房企总计拿地13503万平方米，同比快速增长13.8%；总计拿地金额6101亿元，同比上升12.4%。明确来看，上半年企业拿地弃季上升，2季度20家代表企业拿地金额环比上升25.5%，拿地面积环比上升27.1%。分区域来看，二线城市仍为房企布局热点，拿地金额占比为53.4%，一线和三四线城市拿地金额占到比分别为12.3%和34.3%。

其中三四线占到较为2017年下降了8.5个百分点。其中，碧桂园前6月以884亿元拿地总额居首；万科以723亿元拿地总额位居第二，保利以615亿元居于第三位。

TOP10房企1-6月拿地总额4784亿元，占到TOP50企业的44.7%，与1-5月占到比基本持平，龙头房企提供土地资源优势比较平稳，之后维持领先地位。从拿地模式来看，缴收购持续增长，且仍集中于一二线城市。2018年上半年，代表房企拿地仍以招拍挂居多，但收收购比例持续减少，收购面积占到比已超强20%，非热点二线城市及部分三四线城市缴收购力度有所强化。

随着市场集中度的较慢提高，市场优质资源渐渐增加，未来房企收收购可玩性惧增大，2018年或将沦为房企在一二线城市缴收购的最后窗口。同时，2018年房企融资渠道持续放宽，海外发债投资房地产阻碍。随着金融监管和以防风险已提高至国家战略高度，房地产行业融资更为合规，融资门槛和结构也将再次发生新的变化。业内人士分析回应，从融资成本来看，大型国有房企融资优势较小，中小房企融资成本普遍提高。

从融资渠道来看，贤监管环境下整体融资渠道放宽，特别是在非标业务的严苛监管对中小房企影响较小。预计2018年下半年，房地产市场热度将更进一步降温，房企在拿地、融资等方面不会更为慎重。

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